입점 상담

SEONGSEONG · 성성지구

호수공원을 둘러싼
2.5만 세대 생활권

천안 서북구 성성동·업성동·부대동 일원. 성성호수공원을 중심으로 대단지 입주와 산업 투자, 새 전철역이 한꺼번에 움직이는 성장 상권입니다.

성성·업성·부대·부성 주거타운 전망
2.5만 세대
성성호수공원, 2022년 개장
52.8만㎡
삼성 성성동 투자, 2026년 8월 착공
19조 원
수도권 1호선 부성역(가칭) 개통 목표
2029년

MOVE-IN · 입주 흐름

2029년 9월까지 약 7,900세대가 더해집니다

기존 성성지구 6천여 세대에 주요 5개 단지가 차례로 입주합니다. 신규 상가는 입주 6~12개월 전 계약이 적기입니다.

성성호수공원 생활권 누적 입주 세대입주 예정 시기 기준 · 백 세대 단위 근사치
  • 입주 완료
  • 입주 예정(누적)
05천1만1.5만6,000현재2027.122028.22029.12029.313,9002029.9
주요 단지 입주 예정
입주 예정단지세대누적(약)
현재기존 성성지구 입주6,000여6,000
2027.12천안 아이파크 시티 1단지1,1267,100
2028.2e편한세상 성성호수공원1,7638,900
2029.1천안 아이파크 시티 5·6단지1,94810,800
2029.3엘리프 성성호수공원1,16512,000
2029.9업성 푸르지오 레이크시티1,90813,900
2027.12~2029.9 입주 예정 합계7,910

이후 분양: 천안 아이파크 시티 3·4단지 1,714세대(2026년 9월 청약), 더샵 천안라크원 1,290세대(2026년 10월 분양 예정)

각 단지 입주자 모집공고·언론 보도 기준(2026년 10월). 입주 시기는 공사 진행에 따라 달라질 수 있습니다.

DEMAND · 세 갈래 수요

평일엔 직장인, 주말엔 가족이 찾는 상권

일자리와 주거, 호수공원이 한 생활권에 있어 요일과 시간대별로 다른 손님이 이어집니다.

  • 평일 점심·퇴근길

    19조 원

    삼성전자 HBM 생산시설 10조 원, 삼성SDI 차세대 배터리 마더팩토리 9조 원. 2026년 8월 성성동 28만㎡ 부지에서 첫 공사가 시작됐습니다.

  • 주말 나들이

    52.8만㎡

    옛 업성저수지를 정비한 성성호수공원과 4.1km 생태탐방로. 주말과 저녁마다 산책객과 나들이 손님이 찾습니다.

  • 저녁·주말 가족

    2.5만 세대

    2027년 12월부터 대단지 입주가 이어집니다. 기존 6천여 세대에서 2029년 9월 약 1만 3,900세대로 늘어납니다.

교통

  • 수도권 1호선 부성역(가칭) 신설, 직산역~두정역 사이, 2029년 개통 목표
  • KTX·SRT 천안아산역과 천안IC로 광역 접근
  • GTX-C 천안 연장은 아직 검토 단계

일자리

  • 삼성 성성동 투자(삼성전자·삼성SDI) 2026년 8월 착공
  • 삼성SDI 천안사업장, 천안 제2·3·4일반산업단지
  • 아산스마트밸리, 백석농공단지

생활

  • 성성호수공원 52.8만㎡, 4.1km 생태탐방로
  • 기존 입주 구역(6천여 세대)의 생활 상권
  • 부성·업성지구 유치원·학교 용지 계획

MARKET · 상권 성격

선점 효과가 큰 만큼, 초기 공백도 있는 상권

좋은 점만 말씀드리지 않습니다. 기회와 리스크를 함께 보고 계약 시점과 조건을 정해야 오래 운영할 수 있습니다.

기회

  • 입주와 함께 크는 상권먼저 문을 연 점포가 입주민의 첫 단골을 확보합니다.
  • 상가 용지가 귀한 지역2024년 보도에서 상가 용지 부족이 지적됐습니다.
  • 호수공원 방문 수요주말·저녁 산책객과 나들이객이 꾸준히 찾습니다.
  • 신규 상가의 첫 임차첫 임차라 권리금 부담이 적습니다(매물별 확인).

리스크

  • 입주 초기 매출 공백입주율이 차기까지 매출이 오르는 데 시간이 걸립니다.
  • 평일·주말 매출 편차호수공원 인접 상가는 계절과 날씨 영향이 큽니다.
  • 단지별 분양 온도 차2026년 9월 일부 단지는 청약이 공급에 못 미쳤습니다.
  • 새 상가 공급 예정준주거용지에 상가가 들어서면 경쟁이 늘어납니다.

LOCATION TYPES · 입지 유형

같은 성성이라도 자리마다 성격이 다릅니다

업종은 매물별 업종 제한(분양계약·관리규약)에 따라 달라질 수 있어, 상담 때 입점 가능 업종부터 확인해 드립니다.

유형 A

기존 입주 구역 상가

강점
바로 영업할 수 있고, 이미 입주한 고정 수요가 있습니다.
유의할 점
주변 경쟁 점포와 권리금 여부를 먼저 확인합니다.
  • 생활 서비스
  • 병·의원
  • 학원
  • 빈 업종 채우기
유형 B

신규 단지 앞 상가

강점
입주와 동시에 선점하고, 첫 임차라 권리금이 없습니다.
유의할 점
입주 전 공백 기간과 업종 지정·독점 조항을 확인합니다.
  • 편의점
  • 약국
  • 학원
  • 병·의원
유형 C

호수공원 인접 1층

강점
조망과 방문객이 있어 매장 자체가 홍보가 됩니다.
유의할 점
평일·겨울철 매출 편차를 감안해 조건을 정합니다.
  • 식사·다이닝
  • 베이커리
  • 브런치
  • 디저트

성성호수 포차거리 보기

TIMING · 업종 타이밍

입주 단계에 맞춰 들어오는 업종이 다릅니다

입주 초기 · 0~12개월

이사 직후부터 매일 필요한 생활 밀착 업종이 먼저 자리를 잡습니다.

  • 편의점
  • 약국
  • 세탁소
  • 미용실
  • 소아청소년과·내과
  • 초등 학원·공부방
  • 카페

입주 안정기 · 12개월 이후

세대가 채워지고 상권이 알려지면 선택 업종이 힘을 받습니다.

  • 프랜차이즈 외식
  • 키즈카페·체험
  • 필라테스·피트니스
  • 뷰티·네일
  • 반찬·베이커리
  • 중·고등 학원

성성 입점, 시점이 곧 조건입니다

입주 일정에 맞춘 계약 시점과 자리를 함께 정해 드립니다.

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